Риски при приобретении загородной недвижимости

17 марта 2013

Загородное жилье в отличие от городского не проверяется государственной комиссией при вводе в эксплуатацию. Это частная собственность и контроль за владельцем осуществляется чисто номинальный. В большинстве случаев у владельцев нет ни проектно-сметной, ни разрешительной документации. Поэтому при покупке дома за городом рекомендуется, затратив небольшую сумму, произвести техническую экспертизу.

Не менее тщательной проверке должны быть подвергнуты и документы на дом и земельный участок. Если вы решили купить участок в Подмосковье, обязательно нужно запросить выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество с целью проверки отсутствия обременений или ареста имущества.

Несмотря на то, что условия жизни заставляют людей заниматься повышением юридической грамотности, мы все же не отвыкли еще полагаться на слово. При сделках с недвижимостью, особенно загородной, необходимо избегать устных договоренностей. Все условия должны быть внесены в письменный договор как можно подробнее.

В связи с тем, что в отношении вторичного жилья расположенного за городской чертой не очень четко прописаны требования законодательства, не прибегайте к рассрочке платежа, если между вами и продавцом нет полного доверия, ибо в случае конфликта может возникнуть спорный вопрос: кто на время рассрочки остается владельцем. Старайтесь заплатить сразу. Если в наличие нет нужной суммы, на остаток можно оформить все более доступную в наше время ипотеку.

В случае заключения купли-продажи с использованием наличных денег так же необходимо застраховаться от различных неприятностей. Можно арендовать банковскую ячейку на минимальный срок (обычно это месяц). Это обойдется максимум в пять тысяч рублей. Зато, проведя проверку купюр, вы будете абсолютно уверены в конечном результате.

Выполните эти условия и спокойно заселяйтесь в долгожданный загородный дом.